واشنطن — رفضت المحكمة العليا يوم الثلاثاء محاولة لتغيير مبيعات الرهن الضريبي للسماح لأصحاب المنازل بالاحتفاظ بمزيد من الأموال عند بيع ممتلكاتهم لاسترداد الضرائب غير المدفوعة.
حكمت المحكمة العليا ضد عائلة من ميشيغان تم بيع منزلها بأقل من نصف قيمته في السوق المفتوحة لتغطية فاتورة ضريبية غير مدفوعة تزيد قليلاً عن 2000 دولار. وزعموا أن حبس الرهن ينتهك حقوقهم لأن المنزل كان سيحقق سعرًا أعلى يبلغ حوالي 200 ألف دولار إذا تم بيعه من خلال القنوات العقارية النموذجية.
لكن المقاطعة أكدت أن أسعار البيع بالمزاد تكون دائمًا أقل من المعاملات العقارية المفتوحة، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أنها تتطلب عادةً الدفع نقدًا كاملاً بدلاً من الرهن العقاري.
وقالت مقاطعة إيزابيلا إن اشتراط أن تكون مبيعات حبس الرهن مطابقة لأسعار السوق المفتوحة من شأنها أن تنهيها بشكل أساسي، مما يزيد من صعوبة تحصيل الضرائب غير المدفوعة.
وتأتي هذه القضية بعد حوالي ثلاث سنوات من قضية حبس الرهن الكبرى الأخرى حيث حكم القضاة ضد الحكومات المحلية. وجدت المحكمة أن المقاطعات لا يمكنها الاحتفاظ بعائدات بيع الضرائب بما يتجاوز ما يدين به المالك من الضرائب غير المدفوعة.
تركزت هذه القضية على امرأة تبلغ من العمر 94 عامًا من مينيسوتا احتفظت حكومة مقاطعتها بحوالي 40 ألف دولار من عائدات بيع عماراتها بعد أن فشلت في دفع حوالي 2300 دولار كضرائب.
